Содержание
Покупка недвижимости – сложный процесс. Хотя может показаться, что купить квартиру проще, на самом деле это сложнее, чем покупка дома. Это потому, что здание и пол – не ваши, а только пустота в стенах, которую вы определяете. Изучите нюансы покупки квартиры, чтобы вам не пришлось беспокоиться о процессе безопасности или о том, что еще хуже, если у вас есть квартира. В любом случае, до или после покупки квартиры очень важно, чтобы вы заказали выписку из ЕГРН и держали ее под рукой.
Наконечник
Кредиторы ищут здоровые резервы и низкое соотношение арендодателей и арендаторов, прежде чем одобрять жилой комплекс для вашей ипотеки. Прежде чем влюбиться в юнит, узнайте, одобрено ли ваше здание.
Квартира или кондоминиум
Обычно, когда человек говорит о квартире, он имеет в виду здание, которое принадлежит той же организации и имеет отдельные квартиры в аренду. Арендаторы не покупают недвижимость. С другой стороны, круг может быть кругом или меньшей группой замкнутых независимых или связанных единиц. Жители покупают квартиру в рамках взноса ТСЖ и участвуют в оплате счетов за воду и электричество.
Другой тип инвестиций в квартиры, особенно в таких местах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, – это кооперативы. Поскольку жилье очень дорогое, кооператив предлагает покупателям возможность покупки. Однако собственность принадлежит компании, которая владеет зданием, а не самой квартире. При покупке квартиры важно понимать разницу между покупкой кооператива и квартиры. От каждого зависит ваша зарплата и расходы.
Кондоминиум или квартира
В кооперативе ваше имя не зарегистрировано в городском регистрационном удостоверении. У этого кооператива есть базовый страховой полис, и то, что вы можете сделать с ремонтом своей квартиры, может быть ограничено. Вы имеете право на исключительное использование, но само устройство не принадлежит вам, и вы должны платить ежемесячную плату за обслуживание. Апартаменты обведены кружком с их названиями в названии. У вас есть больший контроль над тем, как ваша квартира будет отремонтирована в соответствии с правилами ассоциации, и вы также работаете с ассоциацией домовладельцев, чтобы поддерживать общие зоны и обязанности, такие как коммунальные водопроводы или крыши.
Финансовая подготовка
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или вступаете в кредитный союз, вам следует поговорить со своим кредитором перед подачей заявки. Подайте заявку на традиционную ипотеку на квартиру. Этот кооператив финансируется не ипотечной ссудой, а ссудой под залог собственного капитала. Поскольку каждый в здании вносит свой вклад в общий успех, они также несут ответственность за относительно общие долги, основанные на акциях. Если кооператив имеет ссуду в размере 101 миллиона долларов, каждый акционер кооператива несет ответственность за одну десятую ссуды, или 1 миллион долларов. Заем под собственный капитал выплачивается на счет, с которого выплачивается основная сумма займа.
Некоторые банки могут быть менее готовы ссудить кооперативу, чем паевому дому, потому что у вас нет квартиры. Ищите кредитора, который специализируется на кредитных союзах. Риск по вине других акционеров возрастает из-за характера простых акционеров. Поскольку документ не передается должнику, банк не может получить инкассо. Однако для покупателя кооператив – это недорогой способ купить квартиру или хотя бы право в ней жить.
Независимо от того, нужна ли вам ипотека или коллективный кредит, заполните заявку на получение кредита вместе с кредитором. Иногда будьте готовы вложить 3,5% от покупной цены. Имейте в виду, что чем ниже ваш первоначальный взнос, тем выше будет ваша процентная ставка и тем больше будет добавлено частное страхование ипотеки к вашему кредиту. Обратитесь к своему кредитору, чтобы рассчитать вашу ежемесячную ставку по ипотеке и определить ваше финансовое право.
Что спросить
Узнайте, сколько времени нужно кооперативу или совладельцу, чтобы арендовать участок земли. Это называется простой стоимостью при покупке дома и земли. Квартиры и кооперативы обычно заключаются в договорах аренды, по которым здание имеет право на срок до 999 лет. Узнайте о дополнительных расходах на ипотеку, включая расходы на ассоциации домовладельцев или обслуживание, и определите, насколько они увеличатся. Изучите правила и положения, которые включают владение домашними животными, вечеринки, спутниковые антенны и другие вещи, которые могут быть запрещены на территории или в кооперативе. Прочтите эти правила перед покупкой.